销售统一说辞
1. 项目开发商？
开发商常熟国际汽配城投资置业有限公司成立于2003年6月，是一家集投资开发、连锁经营、跨行业多领域发展的大型温州民营企业。公司旗下有温州平阳高城水力发电站、上海凯旋门保健品市场、江苏海星岛实业有限公司、南京宁南国际汽配城、常熟国际汽配城、常熟五金机电批发市场、常熟皮革城等一系列企业。
公司总裁邓敦艾，浙江温州人，现任常熟市汽摩配商会会长、常熟市浙江商会会长、常熟市工商业联合会副会长。曾荣获全国十大杰出复转军人、中国诚信优秀企业家、江苏省苏州市劳动模范、浙江省温州市劳动模范、苏州市关爱员工优秀民营企业家、常熟市文明企业家等多项荣誉。
2、项目所处城市的区位优势？
常熟市位于江苏省东南部，长江三角洲沿江开发带经济发达地区，具有得天独厚的区位优势和交通优势。东倚上海99公里，南接苏州35公里，西邻无锡40公里，北枕长江，依苏通长江大桥相接南通，苏嘉杭高速、沿江高速公路、锡太公路、204国道、205省道（常熟——苏州）和323省道（常熟——无锡）贯穿全境。
常熟总面积1264平方公里，长住人口104万，暂住人口85万，下辖10个建制镇，1个林场，2个省级开发区，1个服装城（原招商城）。2008年，总GDP达1280亿元，经济水平位居全国百强县前茅，具有雄厚的经济基础。
常熟山青水秀，人杰地灵，有着5000多年的文明史，是吴文化的发源地之一，国家4A级风景区---虞山国家森林公园，尚湖，沙家浜等每年吸引了数千万的人到此旅游。
3、项目在常熟市的地段优势？
常熟皮革城区位优势得天独厚，位于常熟市服装城黄金地段，招商东路和白雪路交叉口，城内有南北两大国内长途汽车站，其中服装城的客货联运中心，有1000多条线路通达全国各主要大中城市。城内云集40家银行网点、20家大小超市、百家饭店、宾馆、酒吧、娱乐场所，4家中小学校及超大规模游客接待中心等，服务业十分发达，名副其实的常熟市商业中心，其商业价值炙手可热。
4、常熟服装城简介
始建于1985年5月，经过二十多年的发展，已成为全国最大的服装服饰批发市场之一，拥有35个专业市场，28000多个店铺、摊位，8万多经营者，5000多个服装品牌，日均客流量25万人，日资金流量超8亿元，货运吞吐3000多吨，2008年更是创造了450亿元的年交易额，连续多年稳居“中国十大服装批发市场”前列。
5、项目整体定位？
项目定位：常熟唯一皮革批发零售专业市场；
经营目标：高品质、低价格、优环境的最佳结合，打造常熟高档皮革购物天堂。
6、每楼层主要的业态分布？
一楼：时尚类商品;
二楼：精品箱包；
三楼：高档皮革、皮草
7、为何如此定位？
第一、充分发挥自身区位优势和地段优势，因势利导；
第二、顺应本地及周边消费需求，抢占常熟皮革市场空白，领先区域批零市场品牌消费时尚。
8、项目是否取得五证？ 何时可以办理房产证？
已取得五证，可以随时查阅
现房，即买即可办理产证。
9、整个项目建筑面积是多少？整个项目有多少间铺位？
整个项目近2万方，一共381间铺位。
10、主力铺位面积？
主力铺位40—60平方。
11、开盘均价是多少？
销售均价在35000元/㎡。 
12、提供几种付款方式？
一次性付款，银行按揭。
13、投资回报率是多少？
投资回报率5%，6%，7%, 8%，9%，10%（固定回报），预计40年总回报率将达
14、是否返租？怎样返还？
带6年租约销售，一次性返6年租金，从销售总价里面扣除，买家购买本项目商铺后，将物业回租给经营公司统一经营管理，6年从公司这里获得投资总额5%、6%，7%，8%，9%，10%的稳定回报，6年后，公司将该商铺单位归还给买家，届时买家将拥有一个成熟的铺位，可自用可出租，也可以和经营公司续签合同。
15、商家在所签年限中，由于经营不善导致拆场，租金如何保障？
按合同约定的租金执行，投资户的收益是由经营管理公司负责，经营管理公司是由开发商成立的。
16、整个项目有几个出入口？
    4个。项目的主入口面向服装城主干道——招商东路。
17、项目有多少停车位？收不收费？
1000个左右，不收费。
18、项目招商情况?
目前三楼皮草已招商100%，二楼箱包招商95%，且都是大品牌。如蒙努、三星、兽王等。
19、本项目什么时候开业的？营业情况如何?
已于2009年10月2日营业。日营业额在500多万。
20、项目的经营管理公司？
     常熟国际汽配城投资置业有限公司商城分公司
21、购买常熟皮革城的10大理由
（1）、地理位置---常熟市服装城黄金地段，招商东路和白雪路交叉口，城内有南北两大国内长途汽车站，其中服装城的客货联运中心，有1000多条线路通达全国各主要大中城市。城内云集40家银行网点、20家大小超市、百家饭店、宾馆、酒吧、娱乐场所，4家中小学校及超大规模游客接待中心等，服务业十分发达，名副其实的常熟市商业中心，其商业价值炙手可热。
（2）、唯一市场---常熟皮革城是当地唯一皮革批发销售专业市场，弥补了常熟市长期以来高档皮草、箱包的市场空白。
（3）、装修高档--开发商斥资6500万元，商场内的装修全部按照星级酒店的品质打造。
（4）、超强实力—开发商常熟国际汽配城投资置业有限公司成功打造了多个专业市场，而且全部项目零贷款。
（5）、旅游发达—沙家浜、尚湖、虞山国家森林公园等众多著名旅游景点，每年吸引着数千万的人前来旅游购物，常熟服装城是国家4A级旅游购物景区，常熟皮革城作为常熟服装城的重点项目，被批准为旅游指定购物场所。
（6）、体量适中---一期商业2万方左右，整个常熟人口近200万，而招商城每天的人流量可达25万人次，因此仅靠本地人群消费生意已经很好。10月2日正式开业以来，仅周六周日两天的营业额就近2000万元。
（7）、现房出售---即买即可办理产权证，投资风险低。
（8）、招商成功---目前三楼皮草已招商100%，二楼箱包招商95%，而且几乎都是一线知名品牌，如：蒙努、三星、兽王等。
（9）、保障计划---6年包租，投资回报率5%，6%，7%, 8%，9%，10%，开发商统一招商、统一经营、统一管理，市场培育成熟交到业主手里，降低投资者风险。
（10）、共赢共利--只销售70%的商铺，剩余30%开发商自主经营，和投资客、经营客们共盈共利，能保证市场的持续稳定发展。
22、常熟皮革城，不一样的皮革城
随着近几年楼市的不断升温，各种类型的专业市场、批发城等如雨后春笋，不断的涌入市场，可谓鱼龙混杂，但市场是理性的，所以很多非理性的投资最终以失败告终。总结诸多成功和失败的案例，一个成功的专业市场必须具备以下五点条件：
（1）、人气---人气是市场的支柱。而且在目前的专业市场泛滥的背景下，人气更成为了稳定市场的保障。
整个常熟人口近200万，而服装城每天的人流量可达25万人次，再加上每年千万数的旅游客流量，常熟皮革城周边网聚了巨大人气。用一个实际数据来说，常熟目前有9个大卖场，其中包括沃尔玛、大润发、欧尚、麦德龙、联华、农工商等，有11个肯德基，5个麦当劳，3个必胜客。
（2）、地段---李嘉诚云：地段，地段，还是地段。地段是决定物业升值和租金收益的最主要因素，直接制约这市场的发展脚步。
常熟市服装城黄金地段，招商东路和白雪路交叉口，城内有南北两大国内长途汽车站，其中服装城的客货联运中心，有1000多条线路通达全国各主要大中城市。城内云集40家银行网点、20家大小超市、百家饭店、宾馆、酒吧、娱乐场所，4家中小学校及超大规模游客接待中心等，服务业十分发达，名副其实的常熟市商业中心，其商业价值炙手可热。
（3）、定位---定位是市场的灵魂，准确的定位是决定市场良好发展的根本。
常熟皮革城采取错位经营，是当地唯一皮革批发销售专业市场，弥补了常熟市长期以来高档皮草、箱包的市场空白，依托常熟人均年收入25000元的雄厚消费潜力，领先区域批零市场品牌消费时尚。
（4）、经营---经营是市场的命脉，它决定了物业升值和租金收益。
常熟皮革城只销售70%的商铺，剩余30%开发商自主经营，和投资客、经营客们共盈共利，保证了市场能持续稳定的发展。
（5）、实力---开发商的实力是市场成功的关键。
开发商常熟国际汽配城投资置业有限公司成功打造了多个专业市场，而且全部项目零贷款。，在成功打造和运营了常熟五金城和常熟汽配城之后隆重推出了常熟皮革城。更斥资6500万装修，立志打造中国顶级高端皮革市场。
任何市场能具备这五点，未来成功肯定是水到渠成的事情了。本项目——常熟皮革城就如站在巨人的肩膀上看世界，成功是必然的。她集聚天时、地利、人和一身，正在着力打造中国最顶尖的皮革大世界。
投资常熟皮革城，必将是您一生中最智慧的决定！

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