一、地理位置交通
乍浦地处浙北平原，位于嘉兴市东南部，南濒杭州湾与宁波慈溪对望，东面与上海金山相连、北面分别与平湖市交界，西面与海盐县为邻。乍浦地理位置优越,交通发达，乍浦港通江达海，是得天独厚的海河联运港，港口内河与黄浦江、京杭大运河联通。乍浦以前是个交通的死角，现在东西向的杭浦高速与上海A4高速相连，可以直达上海虹桥和浦东国际机场，南北的乍嘉苏高速连接世界最长的跨海大桥杭州湾跨海大桥直通宁波，正在规划建设的上海浦东至金山铁路和乍嘉湖铁路在此相连，形成华东地区的沿海铁路大通道。乍嘉湖铁路和城市轻轨、沪杭复线，使嘉兴港区成为“长三角”沪、苏、杭、甬地区的一个重要交通枢纽。乍浦港为国家一类开放口岸，为浙北地区唯一的港口，设有海关、检疫检验、边检等货物进出口服务机构，乍浦镇依山傍水，风景秀丽，是距上海最近的有山、有海、有水的地方，已有1200多年的建镇历史。
二、世界最长的杭州湾跨海大桥通车对乍浦的意义
乍浦：最直接的受益者
杭州湾大桥开通，嘉兴乍浦作为桥头堡，是最直接的受益者。 早在杭州湾跨海大桥批准建设之初，乍浦就开始启动建设总规划面积25.7平方公里的经济开发区区，重点发展临港工业、港口物流产业及休闲旅游业提升产业承载能力现在基本形成了精密仪器仪表、精细化工、新型建材、信息电子为主的优势产业，成为乍浦对外开放和吸引投资的主要阵地受杭州湾跨海大桥带动，九龙山的国际知名度也越来越高，每逢周末，周边城市居民和客商纷纷选择在这里旅游度假。还有一大批投资规模大、技术含量高、产业特色强的项目已相继落户，2007年1-7月份入住的企业有39个投资额都在一个亿以上目前已有荷兰皇家壳牌、日本帝人、新加坡美福、嘉化实业等世界500强企业落户园区。 作为上海国际航运中心与宁波北仑港的配套港区，乍浦港已被列入国家“十一五”规划的39个开放港口之一。未来，这里将成为集商务活动、休闲旅游、文化体验、生态居住于一体的城市核心区。
临港产业：经济发展新动力
结合交通区位优势和港口腹地资源优势，乍浦明确了以“先进、开放、绿色、休闲”为特征的临港产业定位，并确定了临港工业、港口物流业、休闲旅游业、滨海房产业等四个临港产业发展重点，加快推进县域传统产业的转型升级。
乍浦走向“滨海时代”的另一重要路径就是培育城市滨海休闲文化，依托优势、发挥特色，加快发展旅游业和服务业，形成滨海休闲旅游的完整产业链。
三、滨海新区大规划的意义
滨海新区总体规划的期限为２００６年至２０２０年。近期到２０１０年，远期到２０２０年。本次规划的滨海新区不仅是一个空间概念，也是一个经济发展单元概念。就城市规模来看，近期２０１０年：人口２５万人，６５平方公里；远期２０２０年：人口４５万人，９３．４平方公里，其中居住用地规模１１．０６平方公里，工业用地规模４６．６２平方公里；远景规划：人口５０万人，１２７．８平方公里。在经济总量方面，２０１０年实现国内生产总值３７０亿元，２０２０年达到１０６０亿元，相当于２００４年大嘉兴的经济总量。
四、乍浦旅游度假圣地
乍浦境内现存古迹众多，人文景观丰富，有南湾炮台、天妃宫炮台、九龙山国家级森林公园、九龙山庄园、海滨浴场、瑞祥寺、汤山公园、金海洋度假村、小普陀禅寺、外埔岛等景点，每年吸引了大批国内外游客。素有“南方北戴河”之称1997年被国家林业部批准为国家级森林公园，是集山、海、岛和平原水乡风光于一体，是集观光、旅游、渡假、避暑、休闲、疗养、海浴、森林浴及融科研教育于一体的综合性海滨森林公园。 规划建成森林旅游区、生态农业区、佛教文化区的山水宝地，如今建成有高尔夫球场、马球场、豪华游艇俱乐部和庄园别墅的顶级休闲度假区，超五星级大酒店一个已封顶两外两个在建，这些将形成一条杭州湾北岸的滨海休闲特色旅游线。
五、投资超值潜力分析小户型，大风景
中国房地产市场的发展经历了三次住宅消费浪潮，第一次是福利分房热，第二次是中小户型消费热，第三次是豪宅别墅追求热。中小房型消费的第一个热潮出现在2003年，以京城的小户型住宅开发为代表。新政后，中小户型又一次为市场热点。温总理讲过的一句话：中国的经济是穷人的经济。毫无疑问，小户型中低档住宅将是中国房地产市场发展的主流。未来一段时间内，小户型将前景光明广州的小户型依然会是走俏的产品。因为一方面，广州每年都有新增的大学毕业生落户就业，这个庞大的潜在消费群体基本上在1~3年内就会置业。而这个消费群体，由于资金积蓄不多，只能是在中小户型单位中做选择。另一方面，小户型具有总价低的优点，其投资回报率较高，投资风险较低。小户型市场需求空间巨大购房者换房频率提高“一步到位”曾经是目前不少中国人信奉的消费观念，总以为这辈子再不会买房了，在这种理念的引导下，面积是否足够大成了衡量商品房品质的主要指标之一。就现在百姓的消费习惯来看，中国地产以“小”见“大”房频率已经从以前的１０年换一次，提高到１０年换２次甚至３次了，这是个循环市场，总会有人经历第一次小单元的需要阶段。尤其那些收入稳定，渴望独立生活，但经济能力尚不能置业一步到位的年轻人，在单身或新婚后先在市中心交通便捷、环境成熟的居住区购买一室一厅或二室一厅的小户型商品房，待经济实力达到一定程度后，再根据情况买一套环境、地段、交通等俱佳的大户室甚至别墅。过渡性消费观念及家庭置业“三步曲”，令小户型很有市场开发潜力。位置好，交通方便，距离公共汽车站、步行时间在10分钟之内的小户型项目比较受欢迎。年轻的上班一族正处于创业阶段，工作繁忙，又无力买车，对公共交通的依赖性比较大，这样的小户型能够更好地满足其需求。小户型的客户基本可以分为投资型与自住型两类。对于投资型客户来说，最关心的就是投资回报率。由于小户型可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率，往往易受投资者青睐。对于自住型客户来说，小户型只是一个过渡性产品。在若干年后，有了更大、更舒适的房子后，小户型可以或租或售。随着市场的完善和客户的成熟，户型也成为客户选择的一杆秤。宜商小户型项目周边商业氛围浓厚，户型总面积适中，有效降低了总价，另外起居室较大，可以自由方便地安排办公区。
六、自住养老分析
对于住在滨海丽景的客户来说周围生活非常方便步行五分钟路程内有好又多大卖场，平湖市第二人民医院（和上海合作成立交大附属医院，上海人的医保卡在嘉兴地区通用，全国唯一的），甲级幼儿园乍浦幼儿园，天妃路小学，中学，四星级宾馆在小区东边；小区南面为主要商业街，九龙山风景区（九龙山庄园，九龙山国家森林公园，汤山公园，滨海浴场，海鲜渔家乐），东边为乍浦金融街工、农、建、交、中国银行，西南方向的汤山公园占地258亩、投资达1．8亿元是浙北地区最大的开放式公园，如今已成港区居民休闲、娱乐、健身的活动场所。
七、项目背景
滨海丽景总建筑面积四万余平方米，总共5栋楼，目前剩余有两种类型一种是单身公寓在45平米左右另外一种是商铺面积在150平米左右，滨海丽景是距离山、海、开放式公园最近的小高层住宅，是乍浦港区建设的住宅示范社区，项目采用简约、精致的海派建筑风格，楼间距宽阔、充分考虑每栋楼的采光、视野与通风，小区一楼规划独具特色的商业步行街满足居民的休闲购物需求，滨海丽景全部采用高档次品牌中空玻璃窗、保温、隔音、密封性能很好，电梯是世界名牌通力电梯采用双回路供电系统，确保电梯运行，水是恒压变频供水杜绝二次污染，住宅可视对讲系统，小区通行一卡通系统、背景音乐与紧急广播系统等是业主更加安全。
八、物业管理
我们聘请的物业管理公司为嘉兴宜家物业管理有限公司
1、 物业管理费是多少？
住宅：3至5层1元/㎡ 6至12层1.2元/㎡ 13-17层1.5元/㎡
商铺：0.8元/㎡
物业管理费包含了哪些服务？
房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化管理
特别服务：*代收发、采购（日常用品）、送货
*代呼叫诊疗、救护
*代管儿童临时护理特别服务
*代出租、出售房屋
*办理业主vip会员卡，终身享受楼下购物街的会员待遇
2、 车位及车库的费用？租赁费是多少？
地下车库物管费15元/月（不含车位）、地面车位物业管理费（含车位费）100元
（资料进一步更新中）
◆ 交通情况
从奉贤 走A4转到杭浦高速，黄姑出口下。近杭州湾跨海大桥，乍嘉苏高速。
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◆ 学校教育
◆ 休闲娱乐
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